Si tens un pis de lloguer, aquest article t’interessa. Estàvem acostumats al fet que anualment la renda s’incrementés amb el canvi de preus mesurat amb l’IPC. A partir del gener del 2025 aquesta condició es modifica i la renda s’actualitzarà anualment seguint el IRAH: Índex de Referència per a l’Actualització d’Arrendaments de l’Habitatge. Aquest índex es publicarà mensualment per l’Institut Nacional d’Estadística (INE) i es farà servir el del mes anterior de cara al càlcul del nou preu. Per exemple, una revisió que tingui lloc al mes de febrer tindrà un increment del 2,2% respecte a l’any anterior. Per tal que sigui efectiu, caldrà que el propietari avisi amb un mínim de 30 dies d’antelació de l’actualització del preu.
De cara al seu càlcul, l’INE l’establirà a partir del valor mínim de tres indicadors tècnics que formen part de l’IPC. El que més destaca és que inclourà un coeficient moderador que s’establirà des del govern central. Per tant, a la pràctica, el que pretén el nou IRAH és que en moments en què els preus es tornin a disparar, l’increment de preus del lloguer es pugui controlar a través de limitacions de preu. Mentre l’IPC tingui un valor habitual entre l’1 i el 2% no hi veurem diferències significatives.
No ens confonguem, però. A la pràctica, el nou índex és una nova limitació al preu dels lloguers. Tot i que pugui veure’s com una notícia positiva de cara als llogaters, la situació en el mercat és crítica: els propietaris no volen llogar els seus habitatges considerant els múltiples requisits creats i, per tant, els llogaters no en troben de disponibles. El principal problema és que aplicant límits en el preu no trobem un equilibri: tenim habitatges buits mentre no es troben lloguers disponibles.
