Què podem esperar de les hipoteques?

Les dades són terribles. Segons l’associació financera Asufin, només el 14% de les hipoteques concedides són per a una primera residència, i el 56% es fan servir com a inversió. És més, prop de la meitat de les compravendes es realitzen sense cap tipus de préstec. Com a pagadors d’hipoteques, què podem esperar els pròxims mesos?

L'Euríbor, l’índex de referència dels préstecs hipotecaris, té una tendència baixista des del setembre del 2023, quan va marcar màxims superiors al 4%. Actualment, el trobem en el 2,4%, cosa que implica un gran estalvi, però les previsions per a aquest any han empitjorat substancialment per a noves hipoteques. Tot i això, si ja teniu la hipoteca d’anys anteriors, la quota es reduirà, perquè l’Euríbor és inferior al del 2024.

L’economia estava tranquil·la, havíem tornat a créixer amb una inflació controlada i el BCE estava disposat a continuar abaixant els tipus d’interès, molt lligats a l’evolució de l’Euríbor. Ara bé, la guerra comercial que ha començat entre els països, i que generarà inflació de nou, sembla que ha canviat els plans. Fa dos mesos us hauria recomanat començar a buscar hipoteques si hi estàveu interessats perquè les perspectives eren bones. Ara, en canvi, l’Euríbor no sembla que vulgui baixar gaire més durant aquest 2025.

És més, els analistes de diferents bancs no esperen un Euríbor inferior al 2% ni per a tot el 2026. El que sembla clar és que els Euríbors negatius que vam viure abans de la pandèmia no tornaran a repetir-se en els anys vinents. La millor decisió en aquell moment era contractar una hipoteca fixa, però dir-ho ara és ben fàcil. De cara al futur caldrà esperar un moment de caigudes per convertir les hipoteques variables en fixes. Potser a curt termini serà una mica més car, però a 15 o 30 anys vista, no hi ha comparació.